민간분양접수예정

형곡 센트럴 아테라

경북 구미시 형곡동, 135세대, 2028.12 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 주변 같은 평형보다 3.1억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

구미시에 사는 사람이 먼저고, 대구광역시와 경상북도에 사는 사람도 넣을 수 있어요.

전매 가능, 실거주 의무 없음

공고문 5쪽

2

얼마에 나왔나요?

59A 135세대, 전용 3.3㎡당평당 2,133만3억 8,700만

계약일 11.30까지 필요한 현금 3,870만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
3.87억
풍림1차218m, 1990년, 1건
9,000만
전원리빙필307m, 1996년, 1건
8,300만
동우그린파크332m, 1994년, 1건
6,000만
비둘기맨션389m, 1994년, 1건
4,050만
신세계타운404m, 1995년, 2건
7,225만
삼우형구타운462m, 1995년, 2건
6,750만

주변 가운데값 약 7,250만, 분양가가 3.1억 높아요.

비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 57~63㎡ 매매 13건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
형일초등학교 행정실걸어서 약 6분구미역 대경선걸어서 약 33분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?아니요 5쪽

원문 보기

아니요, 재당첨 제한이 없어요. 재당첨 제한 없음

알아 둘 것: 재건축 일반분양 135세대예요. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지이고, 규제지역이 아니에요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.30 (금) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 기타지역

  5. 11.17 (화) 당첨자 발표

  6. 11.30~12.2 계약

자금 계획

특별공급 74세대: 다자녀 13, 신혼부부 20, 생애최초 9, 노부모부양 4, 기관추천 14, 신생아 14. 일반공급 61세대.

59A 계약금 3,870만, 중도금 2.3억, 잔금 1.2억, 취득세 약 426만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59A

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 6개월 5건 기준. 가운데값 2.7억, 범위 2.7~2.8억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.27형곡금호어울림포레2차
84.99㎡		22층4억원
10.27형곡금호어울림포레2차
84.99㎡		10층3억 8,000만원
10.18구미형곡금호어울림포레1차
59.65㎡		16층2억 7,400만원
9.25구미형곡금호어울림포레1차
84.87㎡		17층3억 8,200만원
7.17구미형곡금호어울림포레1차
84.84㎡		4층3억 2,900만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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공고와 문의

사업주체
형곡3주공재건축정비사업조합
문의
1551-3315

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