무순위마감통장 없이

힐스테이트 레이크 송도 4차

2차

인천 연수구 송도동, 8세대, 2026.11 입주

접수가 끝난 공고

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 109A 기준 같은 단지 분양권보다 조금 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84B 3세대, 전용 3.3㎡당평당 3,471만8억 9,200만
84A 1세대, 전용 3.3㎡당평당 3,466만8억 9,100만
84C 1세대, 전용 3.3㎡당평당 3,411만8억 7,700만
109A 3세대, 전용 3.3㎡당평당 3,252만10억 8,200만

계약일 11.4까지 필요한 현금 8,770만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

조금 있어요

세금 빼면−9,045만 ~ +749만

같은 단지 최근 분양권 거래 10.3~11.3억
− 분양가 10억 8,200만 = −5,470~+4,320만
− 취득세 약 3,571만

109A, 같은 단지 분양권 6개월 6건

4

주변 같은 평형(109㎡)은 얼마예요?

주변보다 싸요
이 단지 분양가
10.82억
송도자이크리스탈오션359m, 2024년, 3건
11억
더샵송도프라임뷰25BL1175m, 2021년, 4건
11.53억
더샵송도프라임뷰20BL1242m, 2022년, 19건
11.86억
송도더샵퍼스트파크F13-1BL1461m, 2017년, 3건
12.65억
송도아트윈푸르지오1500m, 2015년, 13건
11.85억
송도더샵퍼스트파크F14BL1613m, 2017년, 1건
14.5억

주변 가운데값 약 12억, 분양가가 1.2억 낮아요.

어떻게 판단했나요

2km 안, 국토부 실거래 최근 12개월, 전용 104.5~115.5㎡ 매매 57건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
인천송빛초등학교걸어서 약 9분국제업무지구역 인천1호선걸어서 약 34분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.22 (목) 모집공고

  2. 10.27~10.28 청약 접수

  3. 11.2 (월) 당첨자 발표

  4. 11.4~11.5 계약

자금 계획

84B 계약금 8,920만, 중도금 5.4억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,962만

84A 계약금 8,910만, 중도금 5.3억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,960만

84C 계약금 8,770만, 중도금 5.3억, 잔금 2.6억, 취득세 약 1,929만

109A 계약금 1.1억, 중도금 6.5억, 잔금 3.2억, 취득세 약 3,571만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 109A

같은 단지 분양권

국토부 실거래가, 최근 6개월 6건 기준. 가운데값 10.9억, 범위 10.3~11.3억

계약일단지(전용㎡)층거래가
8.10힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
13층10억 5,775만원
7.1힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
29층11억 2,896만원
6.29힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
20층11억 1,390만원
6.4힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
14층10억 1,709만원
5.23힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
27층11억 4,992만원
5.6힐스테이트레이크송도4차
109.99㎡
18층10억 1,502만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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문의
032-834-8890

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