무순위접수예정통장 없이

캐슬앤파밀리에 디아트

4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지

세종 반곡동, 1세대, 2026.12 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

넣어 볼 만해요

무주택이면 넣을 수 있고, 같은 동 10년 안 된 아파트보다 4.5억 원 넘게 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

공고일 현재 세종특별자치시에 사는 무주택세대구성원만 넣을 수 있어요. 청약통장은 없어도 되고, 외국인은 안 돼요.

전매 가능, 실거주 의무 없음

공고문 2쪽

2

얼마에 나왔나요?

96㎡29평 1세대, 전용 3.3㎡당평당 1,186만3억 4,731만

계약일 11.19까지 필요한 현금 3,473만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

있어요

세금 빼면+4.5억 ~ +4.5억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 8~8.1억
− 분양가 3억 4,731만 = +4.5~4.6억
− 취득세 약 382만

96㎡, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 5건

4

주변 같은 평형(96㎡)은 얼마예요?

주변보다 싸요
이 단지 분양가
3.47억
수루배마을1단지103m, 2019년, 4건
8.03억
수루배마을4단지(세종더샵예미지)805m, 2019년, 1건
7.35억
새샘마을9단지(중흥S클래스리버뷰)954m, 2016년, 1건
8.9억

주변 가운데값 약 8억, 분양가가 4.6억 낮아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 91.9~101.6㎡ 매매 6건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
반곡초등학교걸어서 약 11분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?아니요 10쪽

원문 보기

아니요, 청약통장을 쓰지 않아 당첨자로 관리되지 않고 재당첨 제한도 받지 않아요. 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 당첨자로 관리되지 않아 재당첨 제한 등에 대한 제한을 받지 않음

알아 둘 것: 2019년 8월 준공된 집이라 낼 돈을 모두 내면 바로 들어갈 수 있어요. 분양가상한제 적용, 대출기관 알선 없음. 분양권을 갖고 있으면 다음 청약에서 집을 가진 것으로 봐요.

일정

청약홈 원본

  1. 11.3 (화) 모집공고

  2. 11.9 (월) 청약 접수 다음

  3. 11.12 (목) 당첨자 발표

  4. 11.19 (목) 계약

자금 계획

96㎡ 계약금 3,473만, 잔금 3.1억, 취득세 약 382만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 96㎡

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 5건 기준. 가운데값 8억, 범위 8~8.1억

계약일단지(전용㎡)층거래가
9.20수루배마을4단지(세종더샵예미지)
94.97㎡		10층7억 3,500만원
8.21수루배마을1단지
96.92㎡		4층8억 500만원
8.1수루배마을1단지
96.79㎡		3층8억원
7.30수루배마을1단지
96.81㎡		23층8억 1,000만원
6.6수루배마을1단지
96.92㎡		22층8억원
5.23수루배마을1단지
96.79㎡		8층8억 3,000만원
제외(직거래)

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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