엘리프 검단 포레듀

AA32블록, 4차

인천 검단구 마전동, 23세대, 2028.03 입주

접수가 끝난 공고

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 84B 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

집이 있어도 되는지와 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84F 2세대, 전용 3.3㎡당평당 2,334만5억 9,900만
84E 2세대, 전용 3.3㎡당평당 2,360만6억 600만
84D 4세대, 전용 3.3㎡당평당 2,301만5억 9,100만
84B 6세대, 전용 3.3㎡당평당 2,248만5억 7,800만
98C 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,313만6억 9,200만
98A 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,301만6억 8,900만
98B 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,254만6억 7,500만

계약일 11.5까지 필요한 현금 5,780만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

거의 없어요

세금 빼면−1.6억 ~ −5,736만

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 4.2~5.3억
− 분양가 5억 7,800만 = 시세보다 5,100만~1.6억 비쌈
− 취득세 약 636만

84B, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 5건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
5.78억
하나186m, 2001년, 6건
2.08억
e편한세상검단에코비스타535m, 2026년, 2건
5.29억
검단 양우내안애 퍼스트힐574m, 2022년, 2건
4.17억
인천마전대주파크빌587m, 2005년, 5건
2.5억
삼라마이다스660m, 2007년, 1건
2.3억
검단아이파크783m, 2007년, 9건
3.15억

주변 가운데값 약 3.1억, 분양가가 2.7억 높아요.

15년 안 된 아파트만 보면 가운데값 약 4.7억이에요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 51건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
인천검단초등학교걸어서 약 12분마전역 인천2호선걸어서 약 20분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.19 (월) 모집공고

  2. 10.21~10.26 청약 접수

  3. 10.29 (목) 당첨자 발표

  4. 11.5 (목) 계약

자금 계획

84F 계약금 5,990만, 중도금 3.6억, 잔금 1.8억, 취득세 약 659만

84E 계약금 6,060만, 중도금 3.6억, 잔금 1.8억, 취득세 약 1,333만

84D 계약금 5,910만, 중도금 3.5억, 잔금 1.8억, 취득세 약 650만

84B 계약금 5,780만, 중도금 3.5억, 잔금 1.7억, 취득세 약 636만

98C 계약금 6,920만, 중도금 4.2억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,522만

98A 계약금 6,890만, 중도금 4.1억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,516만

98B 계약금 6,750만, 중도금 4.1억, 잔금 2억, 취득세 약 1,485만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84B

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 5건 기준. 가운데값 4.2억, 범위 4.2~5.3억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.23e편한세상검단에코비스타
84.97㎡
7층5억 3,100만원
10.21검단 양우내안애 퍼스트힐
84.94㎡
11층4억 1,300만원
10.13e편한세상검단에코비스타
84.97㎡
8층5억 2,700만원
5.11검단2차우방아이유쉘
84.89㎡
15층4억 2,000만원
5.11검단2차우방아이유쉘
84.89㎡
15층4억 2,000만원
제외(해제거래)
5.6검단 양우내안애 퍼스트힐
84.94㎡
11층4억 2,000만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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문의
032-567-0187

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