공공분양투기과열지구조정대상지역분양가상한제접수중

고덕강일지구 3단지 토지임대부

본청약

서울 강동구 강일동, 1305세대, 2027.05 입주

접수 10.26~11.6, 오늘 마감

줍줍아파트 AI분석

공고문 확인 필요

무주택이면 넣을 수 있고, 일반 아파트와 비교하기 어려운 유형이에요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

서울, 인천, 경기도에 사는 성인 중 무주택 세대구성원이어야 해요(공고일 2026.10.16. 기준). 서울에서 2년 이상 계속 산 사람이 먼저예요.

전매 10년 제한(2036년 11월 26일부터 팔 수 있어요), 실거주 5년

공고문 44쪽

2

얼마에 나왔나요?

49A 23세대, 전용 3.3㎡당평당 2,078만3억 800만
49B 8세대, 전용 3.3㎡당평당 2,078만3억 800만
49C 93세대, 전용 3.3㎡당평당 2,119만3억 1,416만
49D 13세대, 전용 3.3㎡당평당 2,078만3억 800만
49E 24세대, 전용 3.3㎡당평당 2,078만3억 800만
49F 72세대, 전용 3.3㎡당평당 2,140만3억 1,724만
49G 7세대, 전용 3.3㎡당평당 2,140만3억 1,724만
49H 39세대, 전용 3.3㎡당평당 1,995만2억 9,567만
49I 9세대, 전용 3.3㎡당평당 2,119만3억 1,416만
49J 7세대, 전용 3.3㎡당평당 2,119만3억 1,416만
49K 14세대, 전용 3.3㎡당평당 2,036만3억 184만
59A 24세대, 전용 3.3㎡당평당 2,167만3억 8,670만
59B 60세대, 전용 3.3㎡당평당 2,188만3억 9,050만
59C 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,167만3억 8,670만
59D 76세대, 전용 3.3㎡당평당 2,188만3억 9,050만
59E 44세대, 전용 3.3㎡당평당 2,167만3억 8,670만
59F 46세대, 전용 3.3㎡당평당 2,082만3억 7,154만
59G 120세대, 전용 3.3㎡당평당 2,124만3억 7,912만
59H 24세대, 전용 3.3㎡당평당 2,082만3억 7,154만
59I 7세대, 전용 3.3㎡당평당 2,188만3억 9,050만

계약일 2027.3.22까지 필요한 현금 2,957만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

일반 아파트와 비교하기 어려워요. 토지임대부는 땅을 빌려 쓰는 집이라 땅까지 사는 일반 아파트 시세와 바로 비교하기 어려워요.

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

일반 아파트와 비교하기 어려워요. 토지임대부는 땅을 빌려 쓰는 집이라 땅까지 사는 일반 아파트 시세와 바로 비교하기 어려워요.

5

입지는 어때요?

보통
서울강빛초등학교걸어서 약 5분강일역 5호선걸어서 약 34분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?네 49쪽

원문 보기

네, 10년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요(당첨자 발표일 기준). 당첨자 발표일로부터 10년

알아 둘 것: 토지임대부 분양주택이에요. 투기과열지구이고 분양가상한제가 적용돼요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.16 (금) 모집공고

  2. 10.26~11.4 1순위 해당지역

  3. 11.5 (목) 1순위 기타지역

  4. 11.6 (금) 2순위 해당지역, 기타지역 현재

  5. 11.26 (목) 당첨자 발표

  6. 2027.3.22~4.2 계약

자금 계획

특별공급 566세대: 신혼부부 106, 생애최초 106, 신생아 248, 청년 106. 일반공급 147세대.

49A 계약금 3,080만, 잔금 2.8억, 취득세 약 339만

49B 계약금 3,080만, 잔금 2.8억, 취득세 약 339만

49C 계약금 3,142만, 잔금 2.8억, 취득세 약 346만

49D 계약금 3,080만, 잔금 2.8억, 취득세 약 339만

49E 계약금 3,080만, 잔금 2.8억, 취득세 약 339만

49F 계약금 3,172만, 잔금 2.9억, 취득세 약 349만

49G 계약금 3,172만, 잔금 2.9억, 취득세 약 349만

49H 계약금 2,957만, 잔금 2.7억, 취득세 약 325만

49I 계약금 3,142만, 잔금 2.8억, 취득세 약 346만

49J 계약금 3,142만, 잔금 2.8억, 취득세 약 346만

49K 계약금 3,018만, 잔금 2.7억, 취득세 약 332만

59A 계약금 3,867만, 잔금 3.5억, 취득세 약 425만

59B 계약금 3,905만, 잔금 3.5억, 취득세 약 430만

59C 계약금 3,867만, 잔금 3.5억, 취득세 약 425만

59D 계약금 3,905만, 잔금 3.5억, 취득세 약 430만

59E 계약금 3,867만, 잔금 3.5억, 취득세 약 425만

59F 계약금 3,715만, 잔금 3.3억, 취득세 약 409만

59G 계약금 3,791만, 잔금 3.4억, 취득세 약 417만

59H 계약금 3,715만, 잔금 3.3억, 취득세 약 409만

59I 계약금 3,905만, 잔금 3.5억, 취득세 약 430만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59F

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 17건 기준. 가운데값 12억, 범위 11.5~12.5억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.17강동리버스트8단지
59.97㎡		14층13억원
9.22강동리버스트8단지
59.97㎡		22층13억원
9.18강동리버스트8단지
59.97㎡		3층12억 8,000만원
9.11강동리버스트8단지
59.97㎡		5층12억 5,000만원
8.17강동리버스트4단지
59.99㎡		4층11억 6,700만원
8.5강동리버스트4단지
59.99㎡		4층11억 6,000만원
7.30강동리버스트8단지
59.97㎡		10층12억원
7.25강동리버스트4단지
59.99㎡		4층11억 6,000만원
제외(해제거래)
7.24강동리버스트4단지
59.99㎡		16층11억 4,700만원
7.17강동리버스트8단지
59.97㎡		11층12억 4,500만원
7.16강동리버스트4단지
59.99㎡		11층12억원
7.16강동리버스트8단지
59.55㎡		12층12억 6,000만원
7.11강동리버스트8단지
59.97㎡		21층12억 3,000만원
7.1강동리버스트4단지
59.99㎡		16층11억 4,700만원
6.15강동리버스트4단지
59.99㎡		11층11억 3,000만원
6.6강동리버스트8단지
59.97㎡		9층11억 4,500만원
6.2강동리버스트8단지
59.97㎡		5층11억 6,500만원
5.29강동리버스트8단지
59.97㎡		10층11억 4,500만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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문의
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