천안 롯데캐슬 더 청당
충남 천안시 동남구 청당동, 2세대, 2026.12 입주
줍줍아파트 AI분석
넣어 볼 만해요
무주택이면 넣을 수 있고, 84A 기준 같은 단지 시세보다 3천만 원 넘게 싸요.
공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.
1
내가 넣을 수 있나요?
공고일 현재 전국에 사는 무주택세대구성원이면 넣을 수 있어요. 청약통장은 없어도 되고, 외국인은 안 돼요.
전매 가능, 실거주 의무 없음
공고문 3쪽
2
얼마에 나왔나요?
계약일 11.20까지 필요한 현금 2,846만 원부터 (계약금 10%)
3
시세차익이 있나요?
세금 빼면−3,373만 ~ −773만
같은 동 10년 안 된 아파트 매매 2.5~2.8억
− 분양가 2억 8,460만 = 시세보다 460~3,060만 비쌈
− 취득세 약 313만
59A, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 33건
3
시세차익이 있나요?
세금 빼면+2,607만 ~ +4,307만
같은 단지 최근 매매 4.6~4.7억
− 분양가 4억 2,550만 = +3,080~4,780만
− 취득세 약 468만
84A, 같은 단지 매매 12개월 6건
4
주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 2.6억, 분양가가 2,460만 높아요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 57~63㎡ 매매 33건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
4
주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 3.3억, 분양가가 9,300만 높아요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 72건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
5
입지는 어때요?
두 손가락으로 움직여 보세요
어떻게 판단했나요
초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.
공고문에서 확인한 것
당첨되면 다음 청약에 불리한가요?아니요 12쪽
원문 보기
아니요, 청약통장을 쓰지 않아 당첨자로 관리되지 않고 재당첨 제한도 받지 않아요. 청약통장을 사용하지 않는 청약으로 당첨자로 관리되지 않아 재당첨 제한 등에 대한 제한을 받지 않음
알아 둘 것: 2025년 8월 준공된 집이라 낼 돈을 모두 내면 바로 들어갈 수 있어요. 발코니 확장과 추가선택품목은 현 상태 그대로 넘겨받아요. 대출기관 알선은 없고, 분양권을 갖고 있으면 다음 청약에서 집을 가진 것으로 봐요.
일정
11.3 (화) 모집공고
11.9 (월) 청약 접수 다음
11.12 (목) 당첨자 발표
11.20 (금) 계약
자금 계획
59A 계약금 2,846만, 잔금 2.6억, 취득세 약 313만
84A 계약금 4,255만, 잔금 3.8억, 취득세 약 468만
근거 거래 전체 보기
근거 거래 59A
같은 동 10년 안 된 아파트| 계약일 | 단지(전용㎡) | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 11.2 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 13층 | 2억 6,300만원 |
| 10.20 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 20층 | 2억 9,800만원 |
| 10.17 | 청당서희스타힐스 59.97㎡ | 12층 | 2억 7,800만원 |
| 10.17 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 12층 | 2억 4,800만원 |
| 10.17 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 4층 | 2억 5,700만원 |
| 10.17 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 11층 | 2억 5,000만원 |
| 10.6 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 10층 | 2억 9,500만원 |
| 10.3 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 18층 | 2억 5,400만원 |
| 9.30 | 청당코오롱하늘채 60.00㎡ | 22층 | 2억 6,000만원 |
| 9.11 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 5층 | 2억 5,300만원 |
| 9.10 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 9층 | 2억 9,400만원 |
| 9.10 | 청당서희스타힐스 59.97㎡ | 10층 | 2억 8,800만원 |
| 9.4 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 16층 | 제외(직거래) |
| 9.2 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 10층 | 2억 8,800만원 |
| 8.21 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 |
| 8.6 | 청당코오롱하늘채 60.00㎡ | 10층 | 2억 6,200만원 |
| 8.1 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 20층 | 2억 6,000만원 |
| 7.28 | 청당코오롱하늘채 60.00㎡ | 20층 | 2억 6,000만원 |
| 7.27 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 6층 | 2억 4,800만원 |
| 7.14 | 청당서희스타힐스 59.52㎡ | 10층 | 2억 9,600만원 |
| 7.12 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 16층 | 2억 6,000만원 |
| 7.10 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 2층 | 2억 3,200만원 |
| 7.6 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 9층 | 2억 6,000만원 |
| 7.5 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 6층 | 2억 5,400만원 |
| 7.4 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 21층 | 2억 5,500만원 |
| 6.27 | 청당서희스타힐스 59.97㎡ | 11층 | 2억 9,000만원 |
| 6.27 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 25층 | 2억 5,700만원 |
| 6.13 | 청당코오롱하늘채 59.44㎡ | 12층 | 2억 5,900만원 |
| 6.13 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 |
| 6.11 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 4층 | 2억 5,900만원 |
| 6.10 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 8층 | 2억 6,500만원 |
| 6.3 | 청당서희스타힐스 59.97㎡ | 23층 | 3억원 |
| 5.19 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 21층 | 2억 6,500만원 |
| 5.7 | 청당코오롱하늘채 59.92㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 |
근거 거래 84A
같은 단지 매매다른 줍줍도 볼까요?
공고와 문의
- 사업주체
- 롯데건설(주)
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