민간분양접수예정

한화포레나 지제역

경기 평택시 세교동, 1098세대, 2029.11 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 84B 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

전국 어디에 살아도 넣을 수 있어요. 경쟁이 있으면 평택시에서 6개월 이상 산 사람이 먼저예요.

전매 6개월 제한, 실거주 의무 없음

공고문 4쪽

2

얼마에 나왔나요?

84D 122세대, 전용 3.3㎡당평당 2,816만7억 2,350만
84A 452세대, 전용 3.3㎡당평당 2,758만7억 875만
84C 168세대, 전용 3.3㎡당평당 2,818만7억 2,450만
84B 208세대, 전용 3.3㎡당평당 2,726만7억 95만
116㎡35평 148세대, 전용 3.3㎡당평당 2,738만9억 6,845만

계약일 11.29까지 필요한 현금 7,010만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

손해 볼 수 있어요

세금 빼면−3.4억 ~ −3.2억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 3.8~4억
− 분양가 7억 95만 = 시세보다 3.0~3.2억 비쌈
− 취득세 약 1,542만

84B, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 31건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
7.01억
더샵지제역센트럴파크1BL353m, 2020년, 13건
5.25억
우림필유441m, 2006년, 4건
2.28억
힐스테이트지제역퍼스티움550m, 2022년, 33건
5.93억
힐스테이트지제역550m, 2020년, 28건
6.14억
평택지제역자이621m, 2023년, 25건
7.25억
더샵지제역센트럴파크2BL850m, 2020년, 19건
5.35억

주변 가운데값 약 6.2억, 분양가가 8,095만 높아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 223건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
평택모산초등학교걸어서 약 11분평택지제역 1호선걸어서 약 25분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?아니요 4쪽

원문 보기

아니요, 재당첨 제한이 없어요. 재당첨 제한 적용받지 않음(없음)

알아 둘 것: 민간택지이고 분양가상한제가 적용되지 않아요. 투기과열지구가 아니라서 집이 1채 이상 있는 세대도 1순위로 넣을 수 있어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.29 (목) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 기타지역

  5. 11.18 (수) 당첨자 발표

  6. 11.29~12.1 계약

자금 계획

특별공급 528세대: 다자녀 106, 신혼부부 141, 생애최초 64, 노부모부양 31, 기관추천 93, 신생아 93. 일반공급 570세대.

84D 계약금 7,235만, 중도금 4.3억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,592만

84A 계약금 7,088만, 중도금 4.3억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,559만

84C 계약금 7,245만, 중도금 4.3억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,594만

84B 계약금 7,010만, 중도금 4.2억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,542만

116㎡ 계약금 9,685만, 중도금 5.8억, 잔금 2.9억, 취득세 약 3,196만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84B

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 31건 기준. 가운데값 3.9억, 범위 3.8~4억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.19힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
5층3억 9,000만원
10.15힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
26층4억 2,800만원
10.14힐스테이트평택3차(3-1블록)
84.87㎡
4층3억 7,000만원
10.13힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
4층3억 7,500만원
9.22힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
3층3억 7,000만원
9.20힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
21층4억 500만원
9.7힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
17층3억 8,000만원
9.7힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
17층3억 8,000만원
제외(해제거래)
9.5힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
13층3억 8,000만원
9.3힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
13층3억 7,800만원
8.28힐스테이트 평택2차
84.87㎡
3층3억 7,000만원
8.15힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
24층4억원
8.12힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
9층3억 8,000만원
8.7힐스테이트 평택2차
84.73㎡
16층4억 500만원
7.29힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
17층3억 8,000만원
7.14힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
16층3억 9,500만원
7.12힐스테이트 평택2차
84.73㎡
18층3억 9,900만원
7.11힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
6층3억 9,500만원
7.11힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
18층3억 8,700만원
7.4힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
11층3억 7,500만원
7.4힐스테이트 평택2차
84.87㎡
20층3억 8,000만원
7.2힐스테이트 평택 1차
84.62㎡
5층4억원
7.1힐스테이트 평택2차
84.87㎡
15층4억 2,500만원
6.27힐스테이트평택3차(3-1블록)
84.87㎡
6층4억원
6.26힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
13층3억 9,500만원
6.24힐스테이트평택3차(3-1블록)
84.87㎡
9층3억 7,000만원
제외(직거래)
6.23힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
8층3억 7,500만원
제외(해제거래)
6.16힐스테이트 평택2차
84.87㎡
21층4억원
6.12힐스테이트 평택2차
84.87㎡
3층3억 6,000만원
6.6힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
13층3억 8,800만원
5.24힐스테이트평택3차(3-1블록)
84.87㎡
19층4억 3,500만원
5.21힐스테이트평택3차(3-1블록)
84.87㎡
6층3억 9,000만원
5.11힐스테이트 평택 1차
84.87㎡
3층3억 7,500만원
5.7힐스테이트 평택2차
84.87㎡
17층3억 7,000만원
제외(직거래)
5.6힐스테이트 평택 1차
84.62㎡
3층3억 7,300만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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