민간분양접수예정분양가상한제

평택 고덕 우미 린 더 프리미어

경기 평택시 고덕 국제화계획지구, 623세대, 2029.05 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

넣어 볼 만해요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 94D 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 3.1억 원 넘게 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

전국 어디에 살아도 넣을 수 있어요. 평택시에서 1년 이상 산 사람 30%, 경기도에서 6개월 이상 산 사람 20%를 먼저 뽑아요.

전매 최대 3년 제한, 실거주 의무 없음

공고문 5쪽

2

얼마에 나왔나요?

84D 30세대, 전용 3.3㎡당평당 2,255만5억 7,890만
84B 61세대, 전용 3.3㎡당평당 2,302만5억 9,130만
84A 309세대, 전용 3.3㎡당평당 2,301만5억 9,130만
94B 24세대, 전용 3.3㎡당평당 2,174만6억 2,010만
94A 49세대, 전용 3.3㎡당평당 2,174만6억 2,010만
94D 6세대, 전용 3.3㎡당평당 1,989만5억 6,790만
101A 75세대, 전용 3.3㎡당평당 2,214만6억 8,190만
101B 54세대, 전용 3.3㎡당평당 2,210만6억 8,100만
111B 9세대, 전용 3.3㎡당평당 2,020만6억 8,100만
111A 6세대, 전용 3.3㎡당평당 1,978만6억 6,760만

계약일 11.29까지 필요한 현금 2,840만 원부터 (계약금 5%)

3

시세차익이 있나요?

있어요

세금 빼면+3.1억 ~ +4.3억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 8.8~10억
− 분양가 5억 6,790만 = +3.1~4.3억
− 취득세 약 625만

94D, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 13건

4

주변 같은 평형(94㎡)은 얼마예요?

주변보다 싸요
이 단지 분양가
5.68억
힐스테이트고덕스카이시티1261m, 2024년, 7건
8.95억
신안인스빌시그니처1269m, 2020년, 5건
5.83억
힐스테이트고덕센트럴1416m, 2024년, 6건
10.25억
호반써밋고덕신도시1473m, 2021년, 1건
6억

주변 가운데값 약 8.8억, 분양가가 3.1억 낮아요.

어떻게 판단했나요

2km 안, 국토부 실거래 최근 12개월, 전용 89.7~99.1㎡ 매매 19건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
고덕8초등학교 (2028년 9월 예정)걸어서 약 6분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?네 5쪽

원문 보기

네, 10년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요(당첨자 발표일 기준). 분양가상한제 적용주택 재당첨 제한 10년(당첨자 발표일부터)

알아 둘 것: 공공택지에 짓는 분양가상한제 민영주택이에요. 투기과열지구가 아니라서 집이 1채 이상 있는 세대도 1순위로 넣을 수 있어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.30 (금) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 경기, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 경기, 기타지역

  5. 11.17 (화) 당첨자 발표

  6. 11.29~12.1 계약

자금 계획

특별공급 288세대: 다자녀 62, 신혼부부 60, 생애최초 68, 노부모부양 18, 기관추천 40, 신생아 40. 일반공급 335세대.

84D 계약금 2,895만, 중도금 3.5억, 잔금 2억, 취득세 약 637만

84B 계약금 2,957만, 중도금 3.5억, 잔금 2.1억, 취득세 약 650만

84A 계약금 2,957만, 중도금 3.5억, 잔금 2.1억, 취득세 약 650만

94B 계약금 3,101만, 중도금 3.7억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,364만

94A 계약금 3,101만, 중도금 3.7억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,364만

94D 계약금 2,840만, 중도금 3.4억, 잔금 2억, 취득세 약 625만

101A 계약금 3,410만, 중도금 4.1억, 잔금 2.4억, 취득세 약 1,500만

101B 계약금 3,405만, 중도금 4.1억, 잔금 2.4억, 취득세 약 1,498만

111B 계약금 3,405만, 중도금 4.1억, 잔금 2.4억, 취득세 약 1,498만

111A 계약금 3,338만, 중도금 4억, 잔금 2.3억, 취득세 약 1,469만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 94D

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 13건 기준. 가운데값 9.1억, 범위 8.8~10억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.12힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
35층9억 5,000만원
10.8힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
35층9억 5,000만원
제외(해제거래)
9.15힐스테이트고덕센트럴
93.10㎡
27층10억원
9.7힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
42층7억 7,300만원
9.5힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
42층8억원
제외(해제거래)
8.13힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
32층9억 1,000만원
8.1힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
46층9억 1,000만원
8.1신안인스빌시그니처
96.90㎡
17층5억 8,000만원
제외(이상치)
7.31힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
32층8억 8,000만원
7.30힐스테이트고덕센트럴
93.12㎡
31층10억 5,000만원
7.25힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
33층8억 4,500만원
7.21힐스테이트고덕센트럴
93.12㎡
32층10억 8,000만원
7.11힐스테이트고덕스카이시티
90.31㎡
43층8억 9,500만원
7.4힐스테이트고덕센트럴
93.12㎡
45층9억 5,000만원
6.28힐스테이트고덕센트럴
93.10㎡
48층11억원
6.15힐스테이트고덕센트럴
93.10㎡
4층8억 6,000만원
5.9신안인스빌시그니처
96.90㎡
14층5억 9,000만원
제외(이상치)

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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