공공분양접수예정투기과열지구조정대상지역분양가상한제

광교 자연앤 센트레빌

A17BL, 59㎡형

경기 수원시 영통구 원천동, 240세대, 2029.10 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

공고문 확인 필요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 일반 아파트와 비교하기 어려운 유형이에요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

수도권에 살면 넣을 수 있어요. 수원시에서 2년 이상 계속 산 사람 30%, 경기도에서 2년 이상 산 사람 20%를 먼저 뽑아요.

전매 10년 제한, 실거주 5년

공고문 3쪽

2

얼마에 나왔나요?

59C 42세대, 전용 3.3㎡당평당 3,697만6억 6,790만
59A 43세대, 전용 3.3㎡당평당 3,777만6억 8,440만
59D 12세대, 전용 3.3㎡당평당 3,741만6억 7,850만
59B 143세대, 전용 3.3㎡당평당 3,781만6억 8,590만

계약일 2027.1.25까지 필요한 현금 6,679만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

일반 아파트와 비교하기 어려워요. 지분적립형은 처음에 지분 일부만 사는 집이라 일반 아파트 시세와 바로 비교하기 어려워요.

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

일반 아파트와 비교하기 어려워요. 지분적립형은 처음에 지분 일부만 사는 집이라 일반 아파트 시세와 바로 비교하기 어려워요.

5

입지는 어때요?

보통
소화초등학교걸어서 약 4분광교중앙역 신분당선걸어서 약 26분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?네 5쪽

원문 보기

네, 10년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요(당첨자 발표일 기준). 재당첨제한 10년(당첨자 발표일 기준)

알아 둘 것: 지분적립형 분양주택(전용 59㎡)이에요. 입주할 때 지분 25%를 먼저 갖고, 5년마다 20%, 20%, 20%, 15%를 더 사서 20년에 걸쳐 채워요. 임대보증금과 월 임대료는 따로 내요. 투기과열지구예요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.30 (금) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 경기, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 경기, 기타지역

  5. 11.18 (수) 당첨자 발표

  6. 2027.1.25~1.27 계약

자금 계획

특별공급 168세대: 다자녀 24, 신혼부부 36, 생애최초 17, 노부모부양 7, 신생아 48, 청년 36. 일반공급 72세대.

59C 계약금 6,679만, 중도금 4억, 잔금 2억, 취득세 약 1,469만

59A 계약금 6,844만, 중도금 4.1억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,506만

59D 계약금 6,785만, 중도금 4.1억, 잔금 2억, 취득세 약 1,493만

59B 계약금 6,859만, 중도금 4.1억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,509만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59C

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 3개월 28건 기준. 가운데값 10.9억, 범위 10.2~12억

계약일단지(전용㎡)층거래가
11.4영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		19층10억원
제외(이상치)
10.31영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		19층10억 7,500만원
10.30광교중흥에스클래스
129.42㎡		5층25억 5,000만원
10.28영흥숲푸르지오파크비엔
77.98㎡		9층8억 8,000만원
제외(이상치)
10.23광교중흥에스클래스
84.94㎡		35층19억 3,000만원
제외(이상치)
10.22영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		18층10억원
제외(이상치)
10.17광교중흥에스클래스
84.90㎡		5층18억 3,000만원
10.17광교더샵
91.32㎡		33층16억 3,000만원
10.17광교더샵
84.29㎡		28층15억 6,000만원
10.16영흥숲푸르지오파크비엔
117.74㎡		15층14억 2,000만원
10.15영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		7층10억 3,000만원
10.14광교중흥에스클래스
98.99㎡		41층19억 9,000만원
10.10광교더샵
84.18㎡		13층14억 8,000만원
10.9광교중흥에스클래스
84.97㎡		26층21억 3,000만원
제외(이상치)
10.7영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		3층8억 9,000만원
제외(직거래)
10.7광교중흥에스클래스
84.97㎡		2층17억 5,000만원
10.2광교중흥에스클래스
84.94㎡		37층19억 6,000만원
제외(이상치)
10.2광교더샵
91.32㎡		5층15억 5,500만원
10.2광교아이파크
84.25㎡		7층14억 8,000만원
10.1영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		6층9억 4,500만원
제외(이상치)
10.1광교중흥에스클래스
109.22㎡		6층24억 7,000만원
제외(이상치)
10.1광교더샵
84.29㎡		3층15억 5,000만원
9.30영흥숲푸르지오파크비엔
77.98㎡		16층9억 3,000만원
제외(이상치)
9.29광교중흥에스클래스
109.22㎡		47층19억 8,000만원
9.23광교중흥에스클래스
98.99㎡		25층20억 3,500만원
9.23광교중흥에스클래스
84.94㎡		13층20억 5,000만원
제외(이상치)
9.23영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		22층11억 2,000만원
9.22광교중흥에스클래스
109.53㎡		37층24억원
9.22광교더샵
91.28㎡		10층15억 9,500만원
9.22광교중흥에스클래스
84.97㎡		9층20억 2,000만원
제외(이상치)
9.22영흥숲푸르지오파크비엔
77.98㎡		5층8억 9,500만원
제외(이상치)
9.22광교중흥에스클래스
109.53㎡		37층24억원
제외(해제거래)
9.19광교중흥에스클래스
109.53㎡		18층22억 3,000만원
9.19광교중흥에스클래스
109.62㎡		20층21억 5,000만원
9.19광교중흥에스클래스
109.22㎡		35층23억 4,000만원
9.19영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		9층9억 8,500만원
제외(이상치)
9.11포레나영흥숲
68.99㎡		3층5억 5,500만원
제외(이상치)
9.9포레나영흥숲
68.99㎡		1층5억 3,000만원
제외(이상치)
9.9영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		11층10억원
제외(이상치)
9.7영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		14층9억 8,000만원
제외(이상치)

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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