공공분양접수예정투기과열지구조정대상지역분양가상한제

광교 자연앤 센트레빌

A17BL, 84㎡형

경기 수원시 영통구 원천동, 360세대, 2029.10 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

넣어 볼 만해요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 84C 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 5.4억 원 넘게 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

수도권에 살면 넣을 수 있어요. 수원시에서 2년 이상 계속 산 사람 30%, 경기도에서 2년 이상 산 사람 20%를 먼저 뽑아요.

전매 3년 제한(2029년 11월 17일부터 팔 수 있어요), 실거주 5년

공고문 2쪽

2

얼마에 나왔나요?

84C 42세대, 전용 3.3㎡당평당 3,667만9억 3,860만
84A 40세대, 전용 3.3㎡당평당 3,702만9억 4,930만
84B 278세대, 전용 3.3㎡당평당 3,698만9억 4,890만

계약일 12.21까지 필요한 현금 9,386만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

있어요

세금 빼면+5.1억 ~ +8.2억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 14.8~17.9억
− 분양가 9억 3,860만 = +5.4~8.5억
− 취득세 약 3,097만

84C, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 26건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 싸요
이 단지 분양가
9.39억
광교호반베르디움496m, 2014년, 6건
14억
아주582m, 1983년, 2건
3.94억
극동701m, 1998년, 2건
4.9억
e-편한세상723m, 2010년, 2건
7.75억
광교아이파크772m, 2018년, 7건
14.8억
광교중흥에스클래스813m, 2019년, 21건
18.6억

주변 가운데값 약 16.3억, 분양가가 6.9억 낮아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.4~88.9㎡ 매매 46건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
소화초등학교걸어서 약 4분광교중앙역 신분당선걸어서 약 26분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?네 3쪽

원문 보기

네, 10년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요(당첨자 발표일 기준). 재당첨제한 10년(당첨자 발표일 기준)

알아 둘 것: 공공분양주택(국민주택), 전용 84㎡예요. 투기과열지구이고 분양가상한제가 적용돼요. 지분적립형 59㎡는 별도 공고(2026000527)예요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.30 (금) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 경기, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 경기, 기타지역

  5. 11.17 (화) 당첨자 발표

  6. 12.21~12.23 계약

자금 계획

특별공급 270세대: 다자녀 36, 신혼부부 36, 생애최초 54, 노부모부양 18, 기관추천 54, 신생아 72. 일반공급 90세대.

84C 계약금 9,386만, 중도금 5.6억, 잔금 2.8억, 취득세 약 3,097만

84A 계약금 9,493만, 중도금 5.7억, 잔금 2.8억, 취득세 약 3,133만

84B 계약금 9,489만, 중도금 5.7억, 잔금 2.8억, 취득세 약 3,131만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84C

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 26건 기준. 가운데값 16.3억, 범위 14.8~17.9억

계약일단지(전용㎡)층거래가
11.4영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		19층10억원
제외(이상치)
10.31영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		19층10억 7,500만원
10.23광교중흥에스클래스
84.94㎡		35층19억 3,000만원
제외(이상치)
10.22영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		18층10억원
제외(이상치)
10.17광교중흥에스클래스
84.90㎡		5층18억 3,000만원
10.17광교더샵
84.29㎡		28층15억 6,000만원
10.15영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		7층10억 3,000만원
제외(이상치)
10.10광교더샵
84.18㎡		13층14억 8,000만원
10.9광교중흥에스클래스
84.97㎡		26층21억 3,000만원
제외(이상치)
10.7영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		3층8억 9,000만원
제외(직거래)
10.7광교중흥에스클래스
84.97㎡		2층17억 5,000만원
10.2광교중흥에스클래스
84.94㎡		37층19억 6,000만원
제외(이상치)
10.2광교아이파크
84.25㎡		7층14억 8,000만원
10.1영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		6층9억 4,500만원
제외(이상치)
10.1광교더샵
84.29㎡		3층15억 5,000만원
9.23광교중흥에스클래스
84.94㎡		13층20억 5,000만원
제외(이상치)
9.23영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		22층11억 2,000만원
9.22광교중흥에스클래스
84.97㎡		9층20억 2,000만원
제외(이상치)
9.19영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		9층9억 8,500만원
제외(이상치)
9.9영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		11층10억원
제외(이상치)
9.7영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		14층9억 8,000만원
제외(이상치)
9.5광교중흥에스클래스
84.97㎡		12층19억 9,000만원
제외(이상치)
9.5영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		20층9억 2,400만원
제외(이상치)
9.3영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		24층9억 7,000만원
제외(직거래)
9.3영흥숲푸르지오파크비엔
84.99㎡		10층9억 6,000만원
제외(이상치)
8.29광교중흥에스클래스
84.94㎡		25층19억 5,000만원
제외(이상치)
8.28영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		9층9억 5,000만원
제외(이상치)
8.26광교중흥에스클래스
84.94㎡		34층17억 3,500만원
8.25광교중흥에스클래스
84.90㎡		19층20억원
제외(이상치)
8.18영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		18층9억 2,000만원
제외(이상치)
8.14영흥숲푸르지오파크비엔
84.99㎡		13층9억 9,800만원
제외(이상치)
8.14영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		18층9억 9,000만원
제외(이상치)
8.8영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		9층9억 4,900만원
제외(이상치)
8.7영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		13층9억 3,200만원
제외(이상치)
8.6영흥숲푸르지오파크비엔
84.99㎡		8층9억 2,000만원
제외(이상치)
8.6영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		14층9억 2,500만원
제외(이상치)
7.31광교아이파크
84.11㎡		25층15억 5,000만원
7.31광교아이파크
84.11㎡		25층15억 5,000만원
제외(해제거래)
7.30광교아이파크
84.30㎡		11층15억 5,000만원
7.23광교중흥에스클래스
84.94㎡		25층18억 9,000만원
7.20영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		17층9억 1,500만원
제외(이상치)
7.17광교아이파크
84.10㎡		4층14억 7,000만원
7.12광교아이파크
84.10㎡		24층14억 5,000만원
7.11광교아이파크
84.30㎡		49층14억 8,000만원
7.11영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		2층8억 7,500만원
제외(이상치)
7.11광교아이파크
84.30㎡		49층14억 8,000만원
제외(해제거래)
7.9광교중흥에스클래스
84.94㎡		26층19억원
6.30광교아이파크
84.11㎡		46층14억 9,000만원
6.25광교더샵
84.29㎡		18층13억 6,000만원
6.20영흥숲푸르지오파크비엔
84.99㎡		17층9억 1,650만원
제외(이상치)
6.20영흥숲푸르지오파크비엔
84.99㎡		24층9억 3,700만원
제외(이상치)
6.20광교중흥에스클래스
84.94㎡		42층18억 6,000만원
6.19영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		20층9억 5,000만원
제외(이상치)
6.18광교중흥에스클래스
84.97㎡		32층18억 4,000만원
6.11광교중흥에스클래스
84.90㎡		25층17억 9,500만원
6.10광교아이파크
84.30㎡		31층10억 7,000만원
제외(직거래)
6.9영흥숲푸르지오파크비엔
84.98㎡		4층9억 300만원
제외(이상치)
6.4영흥숲푸르지오파크비엔
85.00㎡		8층9억 1,000만원
제외(이상치)
5.27광교중흥에스클래스
84.94㎡		24층17억 3,500만원
5.21광교중흥에스클래스
84.94㎡		31층17억 2,000만원
5.8광교중흥에스클래스
84.90㎡		13층18억 3,000만원
5.8광교중흥에스클래스
84.90㎡		13층18억 3,000만원
제외(해제거래)
5.8광교중흥에스클래스
84.94㎡		41층17억 5,500만원
5.6광교중흥에스클래스
84.97㎡		9층17억원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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