민간분양접수예정

남춘천 센트레빌

강원 춘천시 효자동, 264세대, 2030.10 입주

11월 9일(월) 접수 시작, 3일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 주변 같은 평형보다 1.9억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

춘천시나 강원특별자치도에 사는 사람이 넣을 수 있어요. 경쟁이 있으면 춘천시에서 6개월 이상 산 사람이 먼저예요.

전매 가능, 실거주 의무 없음

공고문 4쪽

2

얼마에 나왔나요?

59A 32세대, 전용 3.3㎡당평당 2,563만4억 6,513만
84C 33세대, 전용 3.3㎡당평당 2,372만6억 982만
84A 66세대, 전용 3.3㎡당평당 2,431만6억 2,486만
84D 32세대, 전용 3.3㎡당평당 2,330만5억 9,902만
84B 34세대, 전용 3.3㎡당평당 2,450만6억 2,994만
84E 34세대, 전용 3.3㎡당평당 2,452만6억 3,043만
84F 33세대, 전용 3.3㎡당평당 2,447만6억 2,904만

계약일 11.30까지 필요한 현금 2,326만 원부터 (계약금 5%)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
4.65억
춘천롯데캐슬위너클래스214m, 2024년, 10건
4.35억
모아엘가센텀뷰아파트217m, 2022년, 7건
3.69억
신성미소지움677m, 2007년, 18건
2.65억
경남아너스빌706m, 2002년, 1건
1.42억
금호3822m, 1994년, 3건
1.5억
한주917m, 1995년, 1건
1.59억

주변 가운데값 약 2.7억, 분양가가 1.9억 높아요.

15년 안 된 아파트만 보면 가운데값 약 4.2억이에요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 57~63㎡ 매매 40건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

가까워요
춘천초등학교걸어서 약 8분남춘천역 경춘선걸어서 약 15분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?아니요 5쪽

원문 보기

아니요, 재당첨 제한이 없어요. 재당첨 제한 없음

알아 둘 것: 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지이고, 규제지역이 아니에요. 집이 1채 이상 있는 세대도 1순위 자격이 있어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.30 (금) 모집공고

  2. 11.9 (월) 특별공급 다음

  3. 11.10 (화) 1순위 해당지역, 기타지역

  4. 11.11 (수) 2순위 해당지역, 기타지역

  5. 11.17 (화) 당첨자 발표

  6. 11.30~12.2 계약

자금 계획

특별공급 146세대: 다자녀 26, 신혼부부 39, 생애최초 19, 노부모부양 8, 기관추천 27, 신생아 27. 일반공급 118세대.

59A 계약금 2,326만, 중도금 2.8억, 잔금 1.6억, 취득세 약 512만

84C 계약금 3,049만, 중도금 3.7억, 잔금 2.1억, 취득세 약 1,342만

84A 계약금 3,124만, 중도금 3.7억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,375만

84D 계약금 2,995만, 중도금 3.6억, 잔금 2.1억, 취득세 약 659만

84B 계약금 3,150만, 중도금 3.8억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,386만

84E 계약금 3,152만, 중도금 3.8억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,387만

84F 계약금 3,145만, 중도금 3.8억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,384만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59A

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 3개월 12건 기준. 가운데값 2.5억, 범위 2.3~2.6억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.18현진에버빌3차
104.15㎡
13층4억 4,200만원
10.17효자코아루웰라움
67.36㎡
4층2억 5,800만원
10.14현진에버빌3차
84.91㎡
8층3억 4,900만원
10.10현진에버빌3차
124.80㎡
9층4억 7,700만원
9.22현진에버빌3차
84.95㎡
17층3억 7,000만원
9.17현진에버빌3차
84.95㎡
18층3억 7,500만원
9.12효자코아루웰라움
84.96㎡
12층2억 8,700만원
9.11현진에버빌3차
84.95㎡
9층3억 7,000만원
9.11현진에버빌3차
84.91㎡
16층3억 5,000만원
8.26현진에버빌3차
84.95㎡
7층3억 8,900만원
8.14현진에버빌3차
84.95㎡
11층3억 5,500만원
8.14현진에버빌3차
84.95㎡
11층3억 5,500만원
제외(해제거래)
8.7효자코아루웰라움
66.91㎡
1층2억 3,500만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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