신혼희망타운접수예정분양가상한제

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운

공공분양

경기 남양주시 진접읍과 진건읍, 32세대, 2028.08 입주

11월 11일(수) 접수 시작, 5일 남음

줍줍아파트 AI분석

공고문 확인 필요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 비교할 거래가 부족해요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

수도권(서울, 인천, 경기)에 사는 사람만 넣을 수 있어요. 남양주시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50% 순으로 우선 공급해요.

전매 3년 제한

공고문 9쪽

2

얼마에 나왔나요?

46O 18세대, 전용 3.3㎡당평당 2,535만3억 5,276만
55O 14세대, 전용 3.3㎡당평당 2,519만4억 1,908만

계약일 2027.2.1까지 필요한 현금 3,528만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(55㎡)은 얼마예요?

비교 부족

반경 2km, 최근 12개월 안에 같은 평형 거래가 5건이 안 돼서 비교하지 않았어요.

5

입지는 어때요?

보통
왕숙1초등학교 (2028년 3월 예정)걸어서 약 4분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

당첨되면 다음 청약에 불리한가요?네 2쪽

원문 보기

네, 10년 동안 다른 청약에 당첨될 수 없어요(당첨자 발표일 기준). 재당첨제한 10년(당첨자 발표일 기준)

알아 둘 것: 총자산가액(362백만원)을 넘는 주택(55형)은 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지에 꼭 가입해야 해요(주택가격 30% 이상). 46형은 선택 가입이고, 가입하면 기금 융자를 받을 수 없어요.

일정

청약홈 원본
  1. 11.3 (화) 모집공고

  2. 11.11 (수) 1순위 해당지역, 경기, 기타지역 다음

  3. 11.12 (목) 2순위 해당지역, 경기, 기타지역

  4. 11.19 (목) 당첨자 발표

  5. 2027.2.1~2.2 계약

자금 계획

특별공급 32세대. 일반공급은 없어요.

46O 계약금 3,528만, 중도금 7,055만, 잔금 2.5억, 취득세 약 388만

55O 계약금 4,191만, 중도금 8,382만, 잔금 2.9억, 취득세 약 461만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 55O

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 3개월 14건 기준. 가운데값 4.1억, 범위 3.7~4.3억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.30신별내퇴계원어울림
84.93㎡
2층5억 3,000만원
10.23퇴계원힐스테이트
99.21㎡
16층7억 3,300만원
10.12퇴계원힐스테이트
84.98㎡
6층6억 9,800만원
10.1신별내퇴계원어울림
84.96㎡
11층5억 7,000만원
9.23퇴계원힐스테이트
85.00㎡
13층6억 7,900만원
9.17신별내퇴계원어울림
128.35㎡
14층6억 5,000만원
제외(이상치)
9.11퇴계원힐스테이트
99.21㎡
6층7억 3,500만원
9.5신별내퇴계원어울림
84.96㎡
11층5억 6,500만원
8.25퇴계원힐스테이트
85.00㎡
2층6억 4,000만원
8.25신별내퇴계원어울림
84.96㎡
16층5억 5,000만원
8.22신별내퇴계원어울림
84.94㎡
2층5억 2,500만원
8.19퇴계원힐스테이트
99.21㎡
19층7억 3,000만원
8.17퇴계원힐스테이트
84.98㎡
10층7억원
8.13퇴계원힐스테이트
84.98㎡
21층6억 8,500만원
8.7퇴계원힐스테이트
85.00㎡
1층5억 7,000만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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