무순위마감통장 없이

문수로 비스타 더파크

울산 남구 무거동, 329세대, 2029.05 입주

접수가 끝난 공고

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 주변 같은 평형보다 4.9억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

68A 17세대, 전용 3.3㎡당평당 3,162만6억 5,500만
68B 1세대, 전용 3.3㎡당평당 3,013만6억 2,400만
84A 311세대, 전용 3.3㎡당평당 3,236만8억 3,200만

계약일 11.3까지 필요한 현금 6,240만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(68㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
6.24억
홍일유토피아1497m, 1991년, 2건
1.42억
아성홈토피아1679m, 1997년, 5건
1.33억
협성현대1824m, 1989년, 1건
1.39억
협성벽산1859m, 1990년, 3건
1.5억
상아파크1873m, 1994년, 1건
1.85억

주변 가운데값 약 1.4억, 분양가가 4.9억 높아요.

비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.

어떻게 판단했나요

2km 안, 국토부 실거래 최근 12개월, 전용 65~71.9㎡ 매매 12건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
옥현초등학교걸어서 약 14분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.21 (수) 모집공고

  2. 10.26 (월) 청약 접수

  3. 10.29 (목) 당첨자 발표

  4. 11.3 (화) 계약

자금 계획

68A 계약금 6,550만, 중도금 3.9억, 잔금 2억, 취득세 약 1,441만

68B 계약금 6,240만, 중도금 3.7억, 잔금 1.9억, 취득세 약 1,373만

84A 계약금 8,320만, 중도금 5억, 잔금 2.5억, 취득세 약 1,830만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 68B

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 6개월 18건 기준. 가운데값 5.2억, 범위 4.9~5.3억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.15문수비스타동원
59.93㎡
10층5억 2,300만원
10.13문수비스타동원
85.00㎡
8층6억 600만원
10.12문수비스타동원
59.93㎡
9층5억 1,000만원
10.12문수비스타동원
59.93㎡
9층5억 1,000만원
제외(해제거래)
10.1울산대이즈플레이스
49.33㎡
2층1억 7,000만원
제외(이상치)
10.1문수비스타동원
75.00㎡
12층5억 8,500만원
9.15문수비스타동원
85.00㎡
7층6억 4,000만원
9.11문수비스타동원
85.00㎡
17층6억 2,000만원
9.5울산대이즈플레이스
61.10㎡
15층3억 1,150만원
8.20울산대이즈플레이스
64.07㎡
5층2억 8,000만원
제외(이상치)
8.13문수비스타동원
85.00㎡
5층5억 9,800만원
8.5울산대이즈플레이스
64.41㎡
16층3억 4,000만원
8.3울산대이즈플레이스
61.10㎡
19층3억 1,500만원
7.30울산대이즈플레이스
60.61㎡
14층2억 9,900만원
제외(이상치)
7.29울산대이즈플레이스
64.41㎡
16층3억 4,000만원
제외(해제거래)
7.29문수비스타동원
85.00㎡
11층6억 5,500만원
7.16문수비스타동원
59.93㎡
7층5억 1,800만원
7.11울산대이즈플레이스
60.61㎡
15층3억원
제외(이상치)
7.7울산대이즈플레이스
61.10㎡
16층2억 9,000만원
제외(이상치)
6.29문수비스타동원
85.00㎡
11층6억 1,500만원
6.29문수비스타동원
85.00㎡
11층6억 1,500만원
제외(해제거래)
6.23문수비스타동원
85.00㎡
5층6억 5,000만원
6.18울산대이즈플레이스
49.33㎡
14층2억 2,000만원
제외(이상치)
6.11문수비스타동원
85.00㎡
7층6억 5,000만원
6.7문수비스타동원
85.00㎡
1층6억 1,000만원
5.31문수비스타동원
75.00㎡
2층5억 8,000만원
5.28울산대이즈플레이스
61.10㎡
15층2억 8,500만원
제외(직거래)
5.28문수비스타동원
59.93㎡
7층5억 2,000만원
5.12울산대이즈플레이스
60.61㎡
2층2억 4,700만원
제외(이상치)

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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