무순위발표대기통장 없이

교대역 모아엘가 그랑데

전남광주통합 동구 계림동, 1세대, 2026.11 입주

11월 6일(금) 당첨자 발표, 오늘

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 같은 동 10년 안 된 아파트보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

59B 1세대, 전용 3.3㎡당평당 2,782만5억 300만

계약일 11.10까지 필요한 현금 5,030만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

손해 볼 수 있어요

세금 빼면−1.8억 ~ −1.4억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 3.3~3.7억
− 분양가 5억 300만 = 시세보다 1.4~1.7억 비쌈
− 취득세 약 553만

59B, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 48건

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
5.03억
금호265m, 1996년, 4건
2.31억
두산위브2차542m, 2018년, 9건
3.2억
두산위브3차(두산위브더파크)562m, 2021년, 15건
3.7억
그랜드센트럴720m, 2020년, 24건
3.55억

주변 가운데값 약 3.5억, 분양가가 1.5억 높아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 56.8~62.8㎡ 매매 52건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
광주계림초등학교걸어서 약 2분금남로4가역 광주1호선걸어서 약 26분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.29 (목) 모집공고

  2. 11.3 (화) 청약 접수

  3. 11.6 (금) 당첨자 발표 현재

  4. 11.10 (화) 계약

자금 계획

59B 계약금 5,030만, 중도금 3억, 잔금 1.5억, 취득세 약 553만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59B

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 48건 기준. 가운데값 3.6억, 범위 3.3~3.7억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.30두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		21층3억 8,000만원
10.29두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		1층3억원
10.29두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		14층3억 8,000만원
10.24그랜드센트럴
59.90㎡		27층3억 7,100만원
10.24두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		1층3억 100만원
10.20그랜드센트럴
59.91㎡		4층3억 1,800만원
10.1그랜드센트럴
59.90㎡		7층3억 4,200만원
9.21그랜드센트럴
59.91㎡		29층3억 5,300만원
9.19그랜드센트럴
59.90㎡		6층3억 3,200만원
9.11그랜드센트럴
59.91㎡		9층3억 4,500만원
9.2그랜드센트럴
59.91㎡		27층3억 6,800만원
8.29두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		11층3억 8,000만원
8.25그랜드센트럴
59.90㎡		25층3억 6,950만원
8.20두산위브2차
59.69㎡		16층3억 2,000만원
8.20그랜드센트럴
59.90㎡		12층3억 5,800만원
8.17두산위브2차
59.69㎡		17층3억 2,000만원
8.14두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		5층3억 6,800만원
8.11그랜드센트럴
59.91㎡		12층3억 5,500만원
8.8그랜드센트럴
59.90㎡		4층3억 4,500만원
8.5그랜드센트럴
59.91㎡		19층3억 4,850만원
8.4두산위브2차
59.90㎡		18층3억 5,000만원
8.3그랜드센트럴
59.91㎡		14층3억 5,500만원
7.30두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		21층3억 7,300만원
7.29그랜드센트럴
59.91㎡		10층3억 6,800만원
7.28두산위브2차
59.69㎡		14층3억 1,500만원
7.28두산위브2차
59.69㎡		6층3억 2,500만원
7.25그랜드센트럴
59.90㎡		11층3억 6,000만원
7.23그랜드센트럴
59.90㎡		28층3억 6,800만원
7.20그랜드센트럴
59.90㎡		30층3억 6,900만원
7.16그랜드센트럴
59.91㎡		28층3억 6,000만원
7.14두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		5층3억 6,500만원
7.8두산위브2차
59.69㎡		5층3억 2,000만원
7.4그랜드센트럴
59.91㎡		3층3억 4,700만원
6.30그랜드센트럴
59.91㎡		10층3억 3,000만원
6.25그랜드센트럴
59.91㎡		4층3억 4,000만원
6.23그랜드센트럴
59.91㎡		9층3억 6,500만원
6.14그랜드센트럴
59.91㎡		23층3억 5,900만원
6.9두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		4층3억 5,700만원
6.6그랜드센트럴
59.91㎡		16층3억 5,200만원
6.5두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		5층3억 6,400만원
6.4두산위브2차
59.69㎡		16층3억 1,900만원
6.4두산위브2차
59.69㎡		16층3억 1,900만원
제외(해제거래)
5.25두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		3층3억 5,300만원
5.13두산위브2차
59.69㎡		6층3억 2,000만원
5.12두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		19층3억 7,800만원
5.9두산위브2차
59.69㎡		12층3억 2,000만원
5.7두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		20층3억 7,000만원
5.7두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		20층3억 7,000만원
제외(해제거래)
5.6두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		18층3억 7,000만원
5.6두산위브3차(두산위브더파크)
59.99㎡		5층3억 7,500만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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