무순위발표대기통장 없이

화서역 호수공원 아너스빌

경기 수원시 권선구 서둔동, 169세대, 2029.10 입주

11월 6일(금) 당첨자 발표, 오늘

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 주변 같은 평형보다 5억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84A 26세대, 전용 3.3㎡당평당 3,503만8억 9,800만
84B 76세대, 전용 3.3㎡당평당 3,479만8억 9,300만
84D 67세대, 전용 3.3㎡당평당 3,474만8억 9,300만

계약일 11.13까지 필요한 현금 8,930만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
8.93억
힐스테이트수원파크포레215m, 2024년, 1건
8.55억
서수원울트라참누리파크2단지298m, 2009년, 4건
4.24억
서수원울트라참누리파크1단지344m, 2009년, 6건
4.2억
새롬101동351m, 2004년, 1건
3.07억
세양청마루400m, 2005년, 5건
3.2억
해오름416m, 2010년, 1건
3.1억

주변 가운데값 약 3.9억, 분양가가 5억 높아요.

비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 32건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
탑동초등학교걸어서 약 16분화서역 1호선걸어서 약 25분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.26 (월) 모집공고

  2. 11.2 (월) 청약 접수

  3. 11.6 (금) 당첨자 발표 현재

  4. 11.13 (금) 계약

자금 계획

84A 계약금 8,980만, 중도금 5.4억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,976만

84B 계약금 8,930만, 중도금 5.4억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,965만

84D 계약금 8,930만, 중도금 5.4억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,965만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84D

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 6개월 10건 기준. 가운데값 5.9억, 범위 5.9~6억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.29수원역한양아이클래스퍼스트
16.85㎡
3층1억 4,500만원
10.11수원역한라비발디퍼스트
49.71㎡
9층3억 4,500만원
10.7힐스테이트수원파크포레
84.95㎡
5층8억 5,500만원
제외(이상치)
8.31수원역한양아이클래스퍼스트
15.30㎡
12층1억 5,000만원
제외(이상치)
8.25수원역한양아이클래스퍼스트
15.30㎡
12층1억 5,000만원
제외(해제거래)
8.18수원역한라비발디퍼스트
49.59㎡
8층3억 4,700만원
8.15수원역한라비발디퍼스트
49.43㎡
14층3억 3,000만원
8.12수원역한라비발디퍼스트
49.43㎡
10층3억 3,000만원
8.8수원역한라비발디퍼스트
49.59㎡
12층3억 4,700만원
7.11수원역한라비발디퍼스트
49.71㎡
7층3억 4,400만원
6.6수원역한라비발디퍼스트
49.43㎡
13층3억 5,500만원
6.4수원역한라비발디퍼스트
49.59㎡
13층3억 4,500만원
5.29힐스테이트수원파크포레
84.95㎡
6층8억 9,000만원
제외(직거래)
5.27수원역한라비발디퍼스트
49.39㎡
12층3억 4,700만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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