무순위계약예정통장 없이

더샵 분당하이스트

경기 성남시 분당구 정자동, 58세대, 2027.12 입주

11월 7일(토) 계약 시작, 1일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 주변 같은 평형보다 6.8억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

74A 1세대, 전용 3.3㎡당평당 10,462만23억 4,200만
74C 1세대, 전용 3.3㎡당평당 10,641만23억 8,200만
74D 1세대, 전용 3.3㎡당평당 10,223만23억 200만
84A 18세대, 전용 3.3㎡당평당 11,732만29억 8,100만
84B 6세대, 전용 3.3㎡당평당 10,779만27억 3,900만
84C 2세대, 전용 3.3㎡당평당 10,779만27억 3,900만
84E 8세대, 전용 3.3㎡당평당 11,456만29억 1,100만
84D 4세대, 전용 3.3㎡당평당 10,858만27억 6,200만
84G 12세대, 전용 3.3㎡당평당 11,405만29억 2,000만
84F 5세대, 전용 3.3㎡당평당 11,320만29억 100만

계약일 11.7까지 필요한 현금 2억 3,020만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(74㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
23.02억
한솔마을(5단지)(주공)463m, 1994년, 12건
16.2억

주변 가운데값 약 16.2억, 분양가가 6.8억 높아요.

비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 70.7~78.2㎡ 매매 12건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

가까워요
성남신기초등학교걸어서 약 5분정자역 신분당선걸어서 약 9분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.27 (화) 모집공고

  2. 11.2 (월) 청약 접수

  3. 11.5 (목) 당첨자 발표

  4. 11.7 (토) 계약 다음

자금 계획

74A 계약금 2.3억, 중도금 14.1억, 잔금 7억, 취득세 약 7,729만

74C 계약금 2.4억, 중도금 14.3억, 잔금 7.1억, 취득세 약 7,861만

74D 계약금 2.3억, 중도금 13.8억, 잔금 6.9억, 취득세 약 7,597만

84A 계약금 3억, 중도금 17.9억, 잔금 8.9억, 취득세 약 9,837만

84B 계약금 2.7억, 중도금 16.4억, 잔금 8.2억, 취득세 약 9,039만

84C 계약금 2.7억, 중도금 16.4억, 잔금 8.2억, 취득세 약 9,039만

84E 계약금 2.9억, 중도금 17.5억, 잔금 8.7억, 취득세 약 9,606만

84D 계약금 2.8억, 중도금 16.6억, 잔금 8.3억, 취득세 약 9,115만

84G 계약금 2.9억, 중도금 17.5억, 잔금 8.8억, 취득세 약 9,636만

84F 계약금 2.9억, 중도금 17.4억, 잔금 8.7억, 취득세 약 9,573만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 74D

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 6개월 10건 기준. 가운데값 16.2억, 범위 15.7~17.5억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.30더샵분당파크리버
85.00㎡
27층18억 4,000만원
10.11더샵분당파크리버
59.95㎡
28층16억 7,000만원
8.17더샵분당파크리버
85.00㎡
11층18억 4,500만원
6.22더샵분당파크리버
74.98㎡
24층16억 3,000만원
6.17더샵분당파크리버
74.98㎡
26층16억 3,000만원
6.7더샵분당파크리버
84.92㎡
24층17억 3,000만원
5.29더샵분당파크리버
59.95㎡
18층16억 6,000만원
5.16더샵분당파크리버
85.00㎡
14층17억 7,000만원
5.11더샵분당파크리버
59.95㎡
7층14억 4,000만원
5.7더샵분당파크리버
84.98㎡
19층17억 2,500만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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