무순위접수예정통장 없이

봉담자이 프라이드시티

경기 화성특례시 효행구 봉담읍, 2세대, 2026.12 입주

11월 10일(화) 접수 시작, 4일 남음

줍줍아파트 AI분석

넣어 볼 만해요

무주택이면 넣을 수 있고, 84B 기준 같은 단지 시세보다 1.2억 원 넘게 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84B 1세대, 전용 3.3㎡당평당 1,793만4억 5,770만
84A 1세대, 전용 3.3㎡당평당 1,802만4억 6,220만

계약일 11.20까지 필요한 현금 4,577만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

있어요

세금 빼면+1.2억 ~ +1.5억

같은 단지 최근 매매 5.9~6.1억
− 분양가 4억 5,770만 = +1.3~1.5억
− 취득세 약 503만

84B, 같은 단지 매매 6개월 5건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 싸요
이 단지 분양가
4.58억
중흥에스클래스에듀파크1604m, 2023년, 63건
6.07억
중흥에스클래스더퍼스트1761m, 2022년, 29건
6억
중흥에스클래스더센트럴1877m, 2023년, 21건
6.5억

주변 가운데값 약 6.1억, 분양가가 1.5억 낮아요.

어떻게 판단했나요

2km 안, 국토부 실거래 최근 12개월, 전용 80.2~88.6㎡ 매매 113건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
내리숲초등학교걸어서 약 7분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본

  1. 11.5 (목) 모집공고

  2. 11.10 (화) 청약 접수 다음

  3. 11.13 (금) 당첨자 발표

  4. 11.20 (금) 계약

자금 계획

84B 계약금 4,577만, 중도금 2.7억, 잔금 1.4억, 취득세 약 503만

84A 계약금 4,622만, 중도금 2.8억, 잔금 1.4억, 취득세 약 508만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84B

같은 단지 매매

국토부 실거래가, 최근 6개월 5건 기준. 가운데값 5.9억, 범위 5.9~6.1억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.25봉담자이프라이드시티
84.39㎡		13층6억 1,000만원
10.3힐스테이트봉담프라이드시티
84.44㎡		29층5억 8,500만원
10.3힐스테이트봉담프라이드시티
84.44㎡		26층5억 7,400만원
8.1봉담자이프라이드시티
84.39㎡		30층6억 2,000만원
7.17힐스테이트봉담프라이드시티
84.44㎡		6층5억 9,000만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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