무순위접수예정통장 없이

광명 시티프라디움 에듀하임

경기 광명시 소하동, 21세대, 2029.03 입주

11월 10일(화) 접수 시작, 4일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

무주택이면 넣을 수 있고, 주변 같은 평형보다 4.7억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

무주택이면 돼요

집이 없는 세대만 넣을 수 있어요. 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

59B 4세대, 전용 3.3㎡당평당 4,576만8억 2,700만
84D 17세대, 전용 3.3㎡당평당 4,660만11억 9,800만

계약일 11.20까지 필요한 현금 8,270만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
8.27억
광명소하신원아침도시2275m, 2025년, 1건
5.65억
광명소하신원아침도시1325m, 2026년, 2건
6.51억
미도아파트2차557m, 1993년, 3건
3.45억
성원아파트572m, 1994년, 3건
3.59억
미도3차694m, 1994년, 4건
3.48억

주변 가운데값 약 3.6억, 분양가가 4.7억 높아요.

15년 안 된 아파트만 보면 가운데값 약 6.4억이에요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 56.8~62.7㎡ 매매 13건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
서면초등학교걸어서 약 3분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 11.5 (목) 모집공고

  2. 11.10 (화) 청약 접수 다음

  3. 11.13 (금) 당첨자 발표

  4. 11.20 (금) 계약

자금 계획

59B 계약금 8,270만, 중도금 5억, 잔금 2.5억, 취득세 약 1,819만

84D 계약금 1.2억, 중도금 7.2억, 잔금 3.6억, 취득세 약 3,953만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 59B

같은 동 전용 3.3㎡당

국토부 실거래가, 최근 3개월 16건 기준. 가운데값 5.6억, 범위 5.2~6억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.31광명역세권휴먼시아5단지
119.47㎡
3층8억 4,000만원
10.18광명역세권휴먼시아5단지
119.03㎡
19층10억원
10.8오크팰리스
52.96㎡
5층4억 1,200만원
10.8광명역세권휴먼시아3단지
84.12㎡
7층8억원
10.6광명소하신원아침도시1
59.92㎡
2층6억 3,500만원
10.1광명역세권휴먼시아5단지
101.10㎡
12층9억 1,500만원
9.30광명소하신원아침도시2
59.99㎡
14층5억 6,500만원
9.21광명소하신원아침도시1
59.91㎡
18층6억 6,700만원
9.11광명역세권휴먼시아3단지
84.95㎡
9층8억 4,300만원
9.11광명역세권휴먼시아3단지
84.95㎡
2층7억 8,500만원
9.4광명소하신원아침도시2
76.73㎡
6층7억 5,000만원
8.31광명역세권휴먼시아3단지
74.98㎡
3층8억 1,000만원
8.28오크팰리스
59.66㎡
8층5억 2,800만원
8.27광명역세권휴먼시아5단지
132.53㎡
9층9억 9,500만원
8.21광명역세권휴먼시아3단지
74.98㎡
8층8억원
8.11광명역세권휴먼시아5단지
101.52㎡
9층9억원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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