임의공급계약중

중앙하이츠 원종역

3차

경기 부천시 오정구 원종동, 11세대, 2028.03 입주

계약 11.6 (금)

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 60E 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

집이 있어도 되는지와 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

60E 4세대, 전용 3.3㎡당평당 2,583만4억 7,100만
63H 2세대, 전용 3.3㎡당평당 2,661만5억 1,340만
68B 5세대, 전용 3.3㎡당평당 2,571만5억 3,400만

계약일 11.6까지 필요한 현금 4,710만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

거의 없어요

세금 빼면−1.4억 ~ −4,368만

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 3.3~4.3억
− 분양가 4억 7,100만 = 시세보다 3,850만~1.4억 비쌈
− 취득세 약 518만

60E, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 10건

4

주변 같은 평형(60㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
4.71억
한울97m, 2018년, 2건
3.2억
해윰170m, 2020년, 1건
3.05억
청담힐스217m, 2015년, 1건
3.45억
르네상스3차283m, 2004년, 1건
2.07억
태진298m, 1993년, 1건
1.92억
태영스카이392m, 2021년, 3건
3.89억

주변 가운데값 약 3.7억, 분양가가 1억 높아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 57.3~63.3㎡ 매매 19건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

가까워요
오정초등학교걸어서 약 6분원종역 서해선걸어서 약 3분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.21 (수) 모집공고

  2. 10.23~10.27 청약 접수

  3. 10.30 (금) 당첨자 발표

  4. 11.6 (금) 계약 현재

자금 계획

60E 계약금 4,710만, 중도금 2.8억, 잔금 1.4억, 취득세 약 518만

63H 계약금 5,134만, 중도금 3.1억, 잔금 1.5억, 취득세 약 565만

68B 계약금 5,340만, 중도금 3.2억, 잔금 1.6억, 취득세 약 587만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 60E

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 10건 기준. 가운데값 3.8억, 범위 3.3~4.3억

계약일단지(전용㎡)층거래가
11.3원종승윤노블리안
62.07㎡
1층4억 4,700만원
10.22한울
59.60㎡
10층3억 2,150만원
9.16삼화아르떼뷰
59.00㎡
2층4억 500만원
제외(직거래)
9.16원종승윤노블리안
62.07㎡
13층4억 8,500만원
8.25해윰
62.80㎡
7층3억 500만원
7.18삼화아르떼뷰
59.00㎡
3층4억 1,500만원
제외(직거래)
7.10태영스카이
61.95㎡
7층4억 5,000만원
7.10태영스카이
61.95㎡
7층4억 5,000만원
제외(해제거래)
7.10태영스카이
61.95㎡
7층4억 5,000만원
제외(해제거래)
7.5태영스카이
57.54㎡
5층3억 8,900만원
7.5태영스카이
57.54㎡
5층3억 8,900만원
6.26원종승윤노블리안
61.75㎡
5층4억 6,500만원
제외(직거래)
6.15한울
59.31㎡
11층3억 1,800만원
5.19주왕노빌리움
62.90㎡
4층3억 6,500만원
5.19주왕노빌리움
62.90㎡
4층3억 6,500만원
제외(해제거래)
5.11주왕노빌리움
60.17㎡
5층3억 7,500만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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