운정 아이파크 포레스트

2차

파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2BL, 20세대, 2028.12 입주

접수가 끝난 공고

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 84C 기준 같은 단지 분양권보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

집이 있어도 되는지와 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84C 4세대, 전용 3.3㎡당평당 2,577만6억 6,260만
99㎡30평 5세대, 전용 3.3㎡당평당 2,544만7억 6,410만
113㎡34평 11세대, 전용 3.3㎡당평당 2,587만8억 8,930만

계약일 11.4까지 필요한 현금 6,626만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

거의 없어요

세금 빼면−5,196만 ~ −1,625만

같은 단지 최근 분양권 거래 6.3~6.6억
− 분양가 6억 6,260만 = 시세보다 170~3,740만 비쌈
− 취득세 약 1,458만

84C, 같은 단지 분양권 6개월 25건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
6.63억
가람마을8단지동문굿모닝힐422m, 2001년, 15건
3.25억
가람마을11단지동문굿모닝힐(1368)427m, 2010년, 7건
4.19억
가람마을10단지월드메르디앙(1356)551m, 2010년, 13건
3.85억
가람마을9단지남양휴튼(1344)620m, 2010년, 4건
3.76억
힐스테이트더운정636m, 2025년, 19건
7.55억
가람마을3단지동문굿모닝힐683m, 2001년, 21건
2.85억

주변 가운데값 약 3.8억, 분양가가 2.9억 높아요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 142건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

가까워요
파주와동초등학교걸어서 약 5분운정역 경의중앙선걸어서 약 13분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.21 (수) 모집공고

  2. 10.23 (금) 청약 접수

  3. 10.28 (수) 당첨자 발표

  4. 11.4 (수) 계약

자금 계획

84C 계약금 6,626만, 중도금 4억, 잔금 2억, 취득세 약 1,458만

99㎡ 계약금 7,641만, 중도금 4.6억, 잔금 2.3억, 취득세 약 1,681만

113㎡ 계약금 8,893만, 중도금 5.3억, 잔금 2.7억, 취득세 약 1,956만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84C

같은 단지 분양권

국토부 실거래가, 최근 6개월 25건 기준. 가운데값 6.4억, 범위 6.3~6.6억

계약일단지(전용㎡)층거래가
11.2운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
25층6억 8,209만원
10.29운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
13층6억 4,130만원
10.26운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
22층6억 9,684만원
10.24운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
24층6억 7,080만원
10.20운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
18층6억 3,956만원
10.18운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
3층6억 1,302만원
10.16운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
13층6억 5,130만원
10.15운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
16층6억 6,554만원
제외(직거래)
10.15운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
8층6억 6,343만원
9.18운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
3층6억 520만원
9.16운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
3층6억 317만원
9.16운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
12층6억 3,236만원
9.15운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
5층6억 2,522만원
9.10운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.99㎡
13층6억 7,723만원
제외(직거래)
8.28운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
9층6억 1,360만원
8.10운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
3층6억 3,456만원
제외(직거래)
7.29운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
15층6억 3,050만원
7.27운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
9층6억 3,483만원
7.27운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
24층6억 6,093만원
7.27운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
9층6억 3,483만원
제외(해제거래)
7.26운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
23층6억 9,228만원
7.9운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
17층6억 5,130만원
7.1운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
5층6억 2,520만원
6.18운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
9층6억 3,820만원
6.18운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
13층6억 4,530만원
6.15운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
2층6억 570만원
5.26운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.89㎡
20층6억 4,050만원
5.19운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
25층6억 7,180만원
5.18운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티)
84.52㎡
7층6억 3,820만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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