임의공급발표대기

엘리프 한신더휴 수원 C3블록

2차

경기 수원시 권선구 금곡동, 21세대, 2027.12 입주

11월 6일(금) 당첨자 발표, 오늘

줍줍아파트 AI분석

넣어 볼 만해요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 84B 기준 같은 동 10년 안 된 아파트보다 4천만 원 넘게 싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

집이 있어도 되는지와 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

84A 1세대, 전용 3.3㎡당평당 2,847만7억 3,200만
84B 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,839만7억 3,000만
84C 5세대, 전용 3.3㎡당평당 2,948만7억 5,800만
84D 12세대, 전용 3.3㎡당평당 3,092만7억 9,500만

계약일 11.7까지 필요한 현금 7,300만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

있어요

세금 빼면+2,519만 ~ +1.5억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 7.7~9억
− 분양가 7억 3,000만 = +4,130만~+1.7억
− 취득세 약 1,606만

84B, 같은 동 10년 안 된 아파트 6개월 38건

4

주변 같은 평형(84㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
7.3억
강남639m, 1996년, 16건
4.13억
호매실더센트라고645m, 2014년, 10건
6.29억
거산717m, 1995년, 4건
3.95억
수원모아미래도센트럴타운2단지731m, 2017년, 12건
7.65억
수원모아미래도센트럴타운1단지881m, 2017년, 2건
7.98억
삼익3922m, 1998년, 12건
4.62억

주변 가운데값 약 4.7억, 분양가가 2.6억 높아요.

15년 안 된 아파트만 보면 가운데값 약 7.2억이에요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 80.7~89.2㎡ 매매 56건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

멀어요
수원금곡초등학교걸어서 약 12분지하철역2km 안에 없어요
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본
  1. 10.29 (목) 모집공고

  2. 11.2~11.3 청약 접수

  3. 11.6 (금) 당첨자 발표 현재

  4. 11.7 (토) 계약

자금 계획

84A 계약금 7,320만, 중도금 4.4억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,610만

84B 계약금 7,300만, 중도금 4.4억, 잔금 2.2억, 취득세 약 1,606만

84C 계약금 7,580만, 중도금 4.5억, 잔금 2.3억, 취득세 약 1,668만

84D 계약금 7,950만, 중도금 4.8억, 잔금 2.4억, 취득세 약 1,749만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 84B

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 6개월 38건 기준. 가운데값 8.4억, 범위 7.7~9억

계약일단지(전용㎡)층거래가
10.26수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
21층8억 1,700만원
10.17호반베르디움더센트럴
84.98㎡
13층9억 4,500만원
10.14호반 써밋 수원
84.98㎡
19층9억 7,500만원
10.12수원모아미래도센트럴타운1단지
84.97㎡
8층8억 4,000만원
10.6호반 써밋 수원
84.98㎡
11층9억 6,800만원
10.1수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
8층8억 800만원
9.16호반 써밋 수원
84.98㎡
10층9억 6,000만원
9.10호반베르디움더센트럴
84.98㎡
3층8억 6,000만원
9.7호반베르디움더센트럴
84.98㎡
2층8억 4,000만원
9.3호반베르디움더센트럴
85.00㎡
3층9억 1,000만원
8.29호반 써밋 수원
84.98㎡
3층9억 2,500만원
8.25호반베르디움더센트럴
84.98㎡
1층7억원
8.25호반베르디움더센트럴
84.98㎡
1층7억원
제외(해제거래)
8.17수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
1층7억 4,000만원
8.7호반베르디움더센트럴
85.00㎡
1층8억 2,000만원
8.5호반 써밋 수원
84.98㎡
4층9억 1,500만원
7.18호반베르디움더센트럴
84.98㎡
13층8억 9,900만원
7.17호반베르디움더센트럴
84.98㎡
18층9억 3,500만원
7.16수원모아미래도센트럴타운2단지
84.97㎡
15층7억 7,500만원
7.8수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
21층7억 9,500만원
7.2호반베르디움더센트럴
84.98㎡
19층9억 2,500만원
7.1수원모아미래도센트럴타운2단지
84.97㎡
13층7억 7,000만원
6.25호반 써밋 수원
84.98㎡
5층9억원
6.20호반베르디움더센트럴
84.98㎡
18층9억원
6.19호반베르디움더센트럴
84.98㎡
14층8억 8,000만원
6.18수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
10층7억 6,000만원
6.16호반베르디움더센트럴
84.98㎡
1층7억 7,800만원
6.15수원모아미래도센트럴타운2단지
84.97㎡
23층7억 6,500만원
6.10호반베르디움더센트럴
84.98㎡
10층8억 3,000만원
6.6수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
2층7억 3,000만원
6.1수원모아미래도센트럴타운1단지
84.97㎡
18층7억 5,500만원
5.27호반베르디움더센트럴
84.98㎡
5층8억 7,000만원
5.27호반 써밋 수원
84.98㎡
10층8억 9,000만원
5.25호반 써밋 수원
84.99㎡
5층8억 5,000만원
5.22호반베르디움더센트럴
84.98㎡
1층7억 9,000만원
5.14수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
4층7억 500만원
5.13수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
24층7억 6,450만원
5.7수원모아미래도센트럴타운2단지
84.88㎡
2층6억 8,200만원
5.6호반베르디움더센트럴
84.98㎡
16층8억 4,800만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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