임의공급계약중

풍무역세권 수자인 그라센트 2차

5차

경기 김포시 사우동, 4세대, 2029.01 입주

계약 11.6 (금)

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 같은 동 10년 안 된 아파트보다 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

집이 있어도 되는지와 사는 지역 조건은 공고문에서 확인해 주세요.

청약홈 공고 기준

2

얼마에 나왔나요?

105㎡31평 4세대, 전용 3.3㎡당평당 2,593만8억 2,530만

계약일 11.6까지 필요한 현금 8,253만 원부터 (계약금 10%, 일반 비율)

3

시세차익이 있나요?

손해 볼 수 있어요

세금 빼면−1.5억 ~ −1.3억

같은 동 10년 안 된 아파트 매매 6.9~7.1억
− 분양가 8억 2,530만 = 시세보다 1.2~1.3억 비쌈
− 취득세 약 1,816만

105㎡, 같은 동 10년 안 된 아파트 12개월 6건

4

주변 같은 평형(105㎡)은 얼마예요?

주변과 비슷해요
이 단지 분양가
8.25억
풍무푸르지오센트레빌459m, 2016년, 3건
8.55억
풍무센트럴푸르지오797m, 2018년, 4건
8.2억

주변 가운데값 약 8.3억, 분양가와 비슷해요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 99.9~110.5㎡ 매매 7건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

보통
김포신풍초등학교걸어서 약 17분풍무역 김포골드라인걸어서 약 7분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

일정

청약홈 원본

  1. 10.28 (수) 모집공고

  2. 10.30 (금) 청약 접수

  3. 11.4 (수) 당첨자 발표

  4. 11.6 (금) 계약 현재

자금 계획

105㎡ 계약금 8,253만, 중도금 5억, 잔금 2.5억, 취득세 약 1,816만

근거 거래 전체 보기시세차익 계산에 쓴 실거래 목록

근거 거래 105㎡

같은 동 10년 안 된 아파트

국토부 실거래가, 최근 12개월 6건 기준. 가운데값 7억, 범위 6.9~7.1억

계약일단지(전용㎡)층거래가
8.1김포사우아이파크
103.95㎡		4층6억 6,000만원
7.15김포사우아이파크
103.95㎡		12층7억원
5.22김포사우아이파크
103.95㎡		7층7억원
2.23김포사우아이파크
103.95㎡		11층6억 9,000만원
1.10김포사우아이파크
103.95㎡		12층7억 1,300만원
1.10김포사우아이파크
103.95㎡		12층7억 1,300만원
제외(해제거래)
2025.12.24김포사우아이파크
103.95㎡		24층7억 3,700만원

직거래, 취소된 거래, 가운데값에서 30% 넘게 벗어난 거래는 뺐어요. 비교 거래가 5건 이상일 때만 계산해요.

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