임의공급발표대기통장 없이지역 무관

고강휴먼빌

경기 부천시 오정구 고강동, 26세대, 2026.11 입주

11월 10일(화) 당첨자 발표, 4일 남음

줍줍아파트 AI분석

따져 볼 게 있어요

자격은 공고문 확인이 필요하고, 주변 같은 평형보다 2.3억 원 비싸요.

공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.

1

내가 넣을 수 있나요?

조건 확인

누구나 넣을 수 있어요. 국내에 사는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자면 되고, 청약통장은 없어도 되며 지역 제한도 없어요.

전매 가능, 실거주 의무 없음

공고문 4쪽

2

얼마에 나왔나요?

46㎡14.1평 17세대, 전용 3.3㎡당평당 2,715만3억 8,548만
48㎡14.7평 4세대, 전용 3.3㎡당평당 2,767만4억 934만
59C 3세대, 전용 3.3㎡당평당 2,841만5억 1,543만
78㎡23평 2세대, 전용 3.3㎡당평당 2,833만6억 7,600만

계약일 11.16까지 필요한 현금 3,855만 원부터 (계약금 10%)

3

시세차익이 있나요?

계산 못 했어요

같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.

4

주변 같은 평형(46㎡)은 얼마예요?

주변보다 비싸요
이 단지 분양가
3.85억
삼두187m, 1986년, 3건
1.43억
오화189m, 1989년, 1건
1.68억
태양381m, 1987년, 1건
2.09억
해강로디안아파트201동519m, 2025년, 1건
3.5억
현대588m, 1988년, 1건
1.97억
로얄643m, 1990년, 1건
1.9억

주변 가운데값 약 1.6억, 분양가가 2.3억 높아요.

비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.

어떻게 판단했나요

1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 44.6~49.3㎡ 매매 12건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.

5

입지는 어때요?

가까워요
오정초등학교걸어서 약 8분원종역 서해선걸어서 약 13분
어떻게 판단했나요

초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.

공고문에서 확인한 것

알아 둘 것: 30세대 미만 임의공급 단지라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않아요. 발코니 무상 확장 등 무상옵션이 있고, 당첨 이후 대출은 정부 규제를 따라요.

일정

청약홈 원본
  1. 11.2 (월) 모집공고

  2. 11.4~11.5 청약 접수

  3. 11.10 (화) 당첨자 발표 다음

  4. 11.16~11.18 계약

자금 계획

46㎡ 계약금 3,855만, 중도금 3,855만, 잔금 3.1억, 취득세 약 424만

48㎡ 계약금 4,093만, 중도금 4,093만, 잔금 3.3억, 취득세 약 450만

59C 계약금 5,154만, 중도금 5,154만, 잔금 4.1억, 취득세 약 567만

78㎡ 계약금 6,760만, 중도금 6,760만, 잔금 5.4억, 취득세 약 1,487만

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