고강휴먼빌
경기 부천시 오정구 고강동, 26세대, 2026.11 입주
줍줍아파트 AI분석
따져 볼 게 있어요
자격은 공고문 확인이 필요하고, 주변 같은 평형보다 2.3억 원 비싸요.
공공 데이터로 낸 개인 의견이에요.
1
내가 넣을 수 있나요?
누구나 넣을 수 있어요. 국내에 사는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자면 되고, 청약통장은 없어도 되며 지역 제한도 없어요.
전매 가능, 실거주 의무 없음
공고문 4쪽
2
얼마에 나왔나요?
계약일 11.16까지 필요한 현금 3,855만 원부터 (계약금 10%)
3
시세차익이 있나요?
같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.
3
시세차익이 있나요?
같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.
3
시세차익이 있나요?
같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.
3
시세차익이 있나요?
같은 단지나 같은 동 새 아파트 거래가 5건이 안 돼서 숫자를 내지 않았어요. 아래 주변 같은 평형 시세를 참고해 주세요.
4
주변 같은 평형(46㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 1.6억, 분양가가 2.3억 높아요.
비교한 거래 대부분이 20년 넘은 아파트예요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 44.6~49.3㎡ 매매 12건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
4
주변 같은 평형(48㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 2.1억, 분양가가 2억 높아요.
15년 안 된 아파트만 보면 가운데값 약 4억이에요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 46.5~51.4㎡ 매매 13건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
4
주변 같은 평형(59㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 3.8억, 분양가가 1.4억 높아요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 57~63㎡ 매매 19건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
4
주변 같은 평형(78㎡)은 얼마예요?
주변 가운데값 약 4억, 분양가가 2.8억 높아요.
어떻게 판단했나요
1km 안, 국토부 실거래 최근 6개월, 전용 74.9~82.8㎡ 매매 10건의 가운데값이에요. 직거래와 취소 거래, 이 단지 거래는 뺐어요.
5
입지는 어때요?
두 손가락으로 움직여 보세요
어떻게 판단했나요
초등학교까지 걸어서 10분 안이고 역까지 15분 안이면 '가까워요', 둘 중 하나만 맞으면 '보통', 둘 다 넘으면 '멀어요'예요. 걸음 시간은 직선거리에 1.3배를 곱해 분당 67m로 어림했어요.
공고문에서 확인한 것
알아 둘 것: 30세대 미만 임의공급 단지라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않아요. 발코니 무상 확장 등 무상옵션이 있고, 당첨 이후 대출은 정부 규제를 따라요.
일정
11.2 (월) 모집공고
11.4~11.5 청약 접수
11.10 (화) 당첨자 발표 다음
11.16~11.18 계약
자금 계획
46㎡ 계약금 3,855만, 중도금 3,855만, 잔금 3.1억, 취득세 약 424만
48㎡ 계약금 4,093만, 중도금 4,093만, 잔금 3.3억, 취득세 약 450만
59C 계약금 5,154만, 중도금 5,154만, 잔금 4.1억, 취득세 약 567만
78㎡ 계약금 6,760만, 중도금 6,760만, 잔금 5.4억, 취득세 약 1,487만
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공고와 문의
- 사업주체
- 삼하동호진주가로주택정비사업조합
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